Recuperación rápida y segura de daños por agua en residencias de ancianos

El momento en que se produjo el daño por agua fue especialmente complicado, ya que coincidió con la pandemia de COVID-19. Dado que muchos de los residentes eran personas mayores con discapacidades, el traslado no era una opción viable debido a los riesgos para la salud. Esto creó la necesidad de encontrar una solución para la restauración de los daños por agua que fuera mínimamente invasiva y permitiera a la residencia continuar con su actividad con las mínimas molestias posibles.

Implementación de un régimen de secado seguro para la salud y sin interrupciones.

En colaboración con nuestro cliente, Rainbow International South Wales & Bristol, desarrollamos un proceso personalizado de restauración de daños causados por el agua para abordar los retos y preocupaciones específicos de Linc Cymru. Las consideraciones clave para este proyecto incluyeron:

• Riesgos de tropiezos: Garantizar que los residentes, muchos de los cuales tenían problemas de visión y dificultades para caminar, pudieran moverse con seguridad por el edificio sin tropezar.
• Calidad del aire: Era esencial mantener un alto nivel de calidad del aire, ya que los residentes eran susceptibles a problemas de salud derivados de la contaminación atmosférica y las condiciones de humedad.
• Control del ruido: Dado que la residencia estaba en pleno funcionamiento, minimizar las molestias acústicas fue un factor clave que influyó en la elección del equipo de secado.
• Daños aislados causados por el agua: Los daños causados por el agua se limitaron a zonas específicas, lo que requirió un enfoque específico para evitar afectar a las partes del edificio que no se habían visto afectadas.
• Protocolos COVID-19: Se aplicaron estrictas medidas de seguridad contra la COVID-19, incluidas pruebas a los visitantes, lo que hubo que tener en cuenta en el proceso de restauración.
• Gestión de la temperatura: Las altas temperaturas estivales y el buen aislamiento del edificio supusieron un reto a la hora de gestionar la carga térmica durante el proceso de secado.

Secado selectivo mediante tecnología de presión negativa

Teniendo en cuenta los factores anteriores, se diseñó un proceso de restauración de daños causados por el agua basado en una metodología de secado por presión negativa (succión), utilizando el sistema Aerial AERCUBE en combinación con deshumidificación por condensación y tecnología desecante.

La planta baja se dividió en dos secciones, lo que permitió que la residencia continuara con su actividad normal trasladando algunas instalaciones clave a zonas no afectadas, como el comedor. Esta disposición permitió al contratista encargado del secado centrarse inicialmente en aproximadamente el 50 % de la zona afectada antes de pasar al resto del edificio.

El sistema Aerial AERCUBE fue seleccionado por varias razones:

• Configuración de presión negativa: La capacidad de funcionar en una configuración de presión negativa (succión) permitió un enfoque específico, mientras que una instalación de presión positiva habría requerido secar toda la zona simultáneamente.
• Filtración avanzada: El sistema AERCUBE está equipado con sistemas de filtración en línea G4, H13 HEPA y carbón activo, lo que garantiza que el aire cargado de humedad extraído del subsuelo contaminado esté libre de bacterias, moho y otros materiales nocivos.
• Control de la temperatura: El proyecto se llevó a cabo en pleno verano y en un edificio bien aislado, por lo que la temperatura ambiente era un factor muy importante. El equipo de secado solo puede funcionar hasta 35 °C, por lo que gestionar la carga térmica del proceso de secado fue un factor crítico. El sistema AERCUBE permitió ventilar el aire cargado de humedad y el calor residual al exterior, manteniendo las temperaturas interiores bajo control y garantizando que el equipo de secado pudiera funcionar con eficacia.

Supervisión y gestión remota del proceso de secado de daños causados por el agua.

Para minimizar aún más las molestias a los residentes y reducir el riesgo de transmisión del COVID-19, Dantherm Group empleó el sistema de monitorización remota Simplify. Este sistema permitió la monitorización en tiempo real del entorno de secado y el control remoto de los equipos. Se utilizaron diversas sondas, entre ellas sondas de temperatura, humedad relativa, calidad del aire interior y sondas resistivas, para supervisar con precisión el rendimiento del secado y garantizar que las condiciones interiores fueran seguras y se mantuvieran dentro de los umbrales considerados adecuados para los residentes.

El sistema de monitorización remota resultó ser de gran valor cuando una manguera de conexión se movió accidentalmente durante el proceso de secado, lo que provocó que parte del sistema dejara de funcionar. El sistema de monitorización identificó rápidamente el problema, lo que permitió a un contratista corregirlo de inmediato con una visita in situ, minimizando el tiempo de inactividad y las interrupciones del proyecto.

Finalización exitosa del proyecto con una interrupción mínima.

El proyecto completo de restauración de los daños causados por el agua en la residencia se completó en un plazo de cuatro semanas, lo que supuso una interrupción mínima de la actividad. Cabe destacar que ninguno de los residentes tuvo que ser reubicado durante el proyecto y que la restauración requirió un mínimo de trabajos de demolición o reinstalación.

Este estudio de caso destaca la eficacia del sistema Aerial AERCUBE y la importancia de un régimen de secado cuidadosamente planificado y mínimamente invasivo para mantener la seguridad y el confort de los residentes vulnerables de la residencia durante una situación crítica.

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