Sortedam Dossering: Problemer med skimmelsvamp i en ældre ejendom

Det er ingen hemmelighed, at stående vand og bygninger ikke er gode venner. Uanset om det drejer sig om fugt fanget i væghulrum til forurenet sort vand i kælderrum så kan for høje vandniveauer forårsage dyre skader og problemer for beboere og ejere af ejendomme.

Dette gælder især for ældre og historiske bygninger. Bygget med mere primitive metoder og materialer er århundredgamle bygninger, som dem, der findes langs Sortedam Sø i København, endnu mere udsatte for vandindtrængning.

I denne artikel beskriver vi de strukturelle bygningsproblemer og skimmelproblemer, som et lejlighedskompleks fra det 19. århundrede tæt ved søerne oplevede på grund af grundvand, og hvordan Dantherm Group fandt den ideelle løsning - en løsning, der beskytter bygningen uden dyrt eller invasivt arbejde.

Et mareridt om fugtighedsregulering ved Sortedam-søen

Sortedam Dossering er en gade, der grænser op til søens vestlige bred, hvilket viste sig at være et udfordrende miljø for vores klienter og deres historiske lejlighedskompleks.

På grund af den tætte beliggenhed ved søen er jorden, som ejendommen blev bygget på, mættet med grundvand. Med tiden er fugten gradvist trængt ind i bygningens kælder og har derved forårsaget en række betydelige fugtproblemer.

Hvilke problemer forårsagede fugten i kælderen?

Det mest synlige problem forårsaget af den stigende luftfugtighed, som ofte oversteg 90% relativ luftfugtighed (RF), var udbredt skimmel og mug. Efterhånden som vandet fandt vej ind i kælderen, lagde det sig på gipsplader, træ og mursten, så skimmel og mug kunne få fat for alvor.

Skimmelsvampproblemerne forårsagede en ubehagelig lugt af mug som også kan udgøre en sundhedsrisiko på følgende måder:

• Skimmelsvampsporer kan irritere øjne, næse, hals og hud
• Luftbårne partikler kan forårsage luftvejsinfektioner

• Dårlig indendørs luftkvalitet kan udløse astma og allergi hos mennesker

Desuden forårsagede indtrængende fugt vandskader på bygningskonstruktionen. Uden en forebyggende affugtningsløsning kunne dette have svækket ejendommen uopretteligt og i sidste ende gjort den ubeboelig for beboerne.

Derfor var det nødvendigt med regelmæssige reparationer for at udskifte de ødelagte materialer og løse det vedvarende skimmelproblem. Uden en skræddersyet klimastyringsløsning ville udgifterne stige for hvert år, der gik.

Hvorfor er vandskader så svære at løse i ældre ejendomme?

Vandskader er en af de mest ødelæggende og vanskelige typer af skader at behandle, især i ældre bygninger.

Det skyldes, at vand ubemærket kan trænge ind i de små revner og sprækker, der ofte findes i deres konstruktioner. Selv små utætheder, der ikke bliver opdaget, kan med tiden medføre omfattende skader, så råd og forfald kan opstå uden at man ser det.

Det er ikke kun den måde, hvorpå kulturarvsejendomme er bygget, der gør fugtinfiltrationen endnu mere alvorlig. At udbedre vandskader dem er også noget mere kompliceret end med moderne bygninger:

Porøse materialer, såsom murværk og træ, tåler ikke fugt, og der vil udvikles skimmelsvamp med tiden. Selv efter at have fundet årsagen til vandskaden er det en udfordring at fjerne alle spor af den i en historisk ejendom. For at stoppe skimmelvæksten er det nemlig ikke nok blot at fjerne de synlige skadestegn – fugt inde i vægkonstruktionen og også i andre skjulte rum kan fortsat skabe problemer.

Hvordan blev Dantherm Group involveret?

Det er en specialistopgave at behandle fugt og skimmelsvamp i bygninger korrekt, og det kræver det rette udstyr. Derfor blev Dantherm Group kontaktet af rådgiveren for lejlighedskomplekset.

Tidligere blev der i denne historiske bygning installeret ventilationsventiler for at hjælpe med at kontrollere temperaturen og fugtigheden i kælderen. Disse havde imidlertid ikke den ønskede virkning, og fugten fortsatte med at forårsage skader.

Målet var derfor en permanent løsning, der kunne fjerne skimmelproblemerne og skabe en sund indendørs atmosfære i hele kælderen på 600 m², hvorfor vi arbejdede tæt sammen med kunden om at levere udstyr til fugtregulering, der kunne opretholde en luftfugtighed på 55% RF året rundt.

Hvilken løsning har vi valgt?

Efter at have analyseret problemerne i ejendommen, samt projektets begrænsninger, valgte vi adsorptionsaffugteren AD 300 som den optimale affugter til opgaven. Sideløbende hermed blev Simplify Climate Solutions, vores fjernovervågningssystem, også installeret i de indledende faser.

AD 300 blev valgt, da den fjerner overskydende fugt uden behov for et afløb. Dette var afgørende, da det ikke var muligt at installere et afløb i kælderen i den over 130 år gamle bygning.

I stedet suger affugteren fugtig luft ind i systemet og opfanger overskydende fugt i tørremiddelmaterialer. Varm luft blæses derefter over disse materialer og tvinger den fugtige luft ind i kanalerne og ud af rummet gennem de eksisterende ventilationsåbninger.

For meget tør luft vil få energiregninger og reparationsomkostninger til at stige kraftigt, mens for lidt luft vil have minimal betydning. Derfor blev der monteret fem AD 300 adsorptionsaffugtere for at levere den nødvendige luftstrøm til at opretholde det optimale klima i det store rum.

For at sikre, at der blev gjort passende fremskridt i hele rummet, installerede vi desuden et Simplify fjernovervågningssystem sammen med de fem affugtere.

Med en basisenhed og 10 sensorer til indsamling af data kunne Dantherm Groups teknikere overvåge tørreprocessen uden at skulle besøge stedet. Med aflæsninger hver time, der er tilgængelig online – blev effektiviteten af løsningen dokumenteret og delt med kunden.

Du kan se nærmere på fordelene ved fjernovervågning i forbindelse med vandskadeudbedringen vores artikel.

Bevarelse af bygningens og beboernes sundhed

Ved hjælp af det rigtige udstyr til fugtighedsregulering og vores alsidige fjernovervågningssystem leverede vi en løsning, der opfyldte kundens og bygningens behov til en rimelig pris.

Takket være vores Simplify-løsning til fjernovervågning har vi været i stand til at overvåge den løsningens performance løbende. I projektets indledende faser så vi, at luftfugtigheden indendørs faldt fra 90% RF til 45% RF.

Da grundvandet ikke kan fjernes, er vores løsning designet til at køre konstant og hjælpe med at bevare denne historiske bygning i mange år fremover – og holde vand, skimmelsvamp og lugtgener under kontrol.

Hvorfor Dantherm er det foretrukne navn til tørring af vandskader

Dantherm har mere end 60 års erfaring med klimastyringsløsninger og et bredt sortiment af effektivt, bæredygtigt, pålideligt og brugervenligt udstyr til fugtstyring.

Vi står klar med rådgivning, service og reservedele over hele landet (og i hele Europa for den sags skyld), så tag fat i os med spørgsmål om optimale opsætning, hvis du mangler hurtig hjælp i tilfælde af nedbrud, eller noget helt andet.

Få mere at vide om, hvordan vi kan hjælpe dig med at holde styr på luftfugtighed på en bæredygtig måde og beskytte ejendomme mod vandskader. Tag kontakt til vores team ved at bruge formularen nedenfor.